Vrei sa te muti intr-un apartament nou, dar ti se pare foarte complicat? Trebuie doar sa-ti faci o lista organizata cu toate aspectele pe care le consideri importante.

Chestiuni administrative

• Sa ai un plan financiar bine organizat si intocmit pe termen mediu (5-10 ani)
• Stabilirea bugetului in ceea ce priveste achizitia, sursa de finantare, cheltuielile de finantare mai ales atunci cand nu optezi pentru un apartament mobilat
• Informarea despre situatia juridica a imobilului si relevelul apartamentului (schita cadastrala)
• Verificarea autenticitatii si corectitudinii documentelor de proprietate cu un notar si a contractului de vanzare-cumparare cu un avocat m
• Atentia la faptul ca vanzarea imobilului trebuie sa se produca imediat dupa incheierea antecontractului si sa fie inscris la notar pentru a avea validitate
• Actele necesare unei achizitii de locuinte sunt: Certificatul Energetic/ Certificatul Fiscal/ adeverintele de la Asociatia de Proprietari/ Verificarea documentelor tehnice/ Verificarea contractului de antrepriza
• Verificarea actelor de proprietate ale vanzatorului
• Calitatea locuintei si detaliile tehnice ale acesteia – care trebuie intabulate in Cartea Funciara
• Atentie la costurile suplimentare care pot veni “la pachet” in mod obligatoriu cu costurile de baza (pot ajunge pana la 200 lei in plus/luna)
• Atentie daca TVA-ul este inclus in pretul initial,la costul parcarilor si al garajelor, la costul cu terasele (sub 100 000, TVAul este 5%)

 

Ce obligatii ai dupa achizitionarea locuintei?

• De preferat ar fi si intocmirea si unei scrisori de garantie bancara sau un cont Escrow in care cumparatorul sa depuna avansul, iar vanzatorul sa aiba acces la el doar dupa finalizarea proiectului, in cazul in care vorbim de un proiect in constructie
• Atentie la costurile finisajelor care variaza in functie de complexitatea acestora, suprafata utila si calitatea materialelor – in cazul in care cumparatorul descopera probleme la executarea finisajelor, poate cere o evaluare de la un expert tehnic autorizat
• Verificarea clauzelor de penalizare, care reprezinta obligatia dezvoltatorului de a plati despagubire cumparatorului in cazul in care nu termina lucrarile la termen sau deloc
• Raportarea oricarei probleme care apare post cumparare (tevi sparte, finisaje de proasta calitate) si cererea drepturilor in urma sesizarii
• Atentie la diferentele de pret in ceea ce priveste locatia – costurile de constructie ar trebui sa fie cam aceleasi la orice constructie – ceea ce diferentiaza pretul este locatia
• Asigurati-va ca finisajele sunt sau nu sunt incluse in pretul de vanzare – daca nu vreti finisajele trebuie sa anuntati constructorul
• In urma achizitonarii un apartament trebuie sa va asigurati ca va declarati imobilul la primarie. Pentru aceasta aveti nevoie de: acte de dobandire/ declaratie tip/ carte de identitate proprietate/ certificat de performanta energetica

 

Complexul rezidential imi acopera imi acopera toate nevoile?

• Este in apropierea celor mai importante puncte unde te deplasezi zilnic
• Daca ai un copil cu siguranta vrei ca locul de joaca si gradinita sa fie in apropiere
• Ai un supermarket in apropiere ca sa nu pierzi timp si bani pentru a te deplasa catre altul
• Sa existe un spital in proximitate sau complexul sa aiba o clinica
• Sa existe cel putin un spatiu verde in apropierea apartamentului
• Apartamentul sa fie suficient de spatios si luminos
• Amenajarea complexului sa indeplineasca cateva conditii de baza cel putin (asociatia de proprietari, securitate, contracte cu furnizorii de servicii: gunoi, apa, canalizare, etc)
• Sa existe un mijloc de transport in apropierea complexului
• Sa fie eficient impartit si cu ajutorul unui specialist sa-ti amenajezi spatiul personal cat mai bine
• Asigurati-va ca acel complex este racordat la reteaua electrica, alimentarea cu apa si gaz, canalizare
  Sa indeplineasca cateva conditii de baza – cladirea sa fie bine intretinuta, sa aiba o administratie eficienta si atenta la detalii, costuri corecte la intretinere
• Verifica anul constructiei complexului in care vrei sa te muti. Expertii spun ca apartamentele construite in perioada 1977-1990 sunt mult mai calitative decat cele construite in anii ‘90, de aceea si o cerere mai mare pentru acestea

 

Cum platesc un apartament nou si ce optiuni de finantare exista?

• • Credit personalizat cu o institutie bancara
  • Creditul Prima Casa – conditii:

Nu detii o alta proprietate exclusiva
Achizitionezi o singura locuinta in urma creditului acordat
Este necesar un avans de 5% din pretul de achizitie
Sa nu vinzi locuinta in primii 5 ani
Sa ai un venit net de 1000 -1500 lei
Varsta minima trebuie sa fie intre 18-23 ani
Acord de interogare ANAF
Adeverinta de la angajator cu pivire la contractul de munca
Documente privind alte credite/ carduri de credit etc
Intocmirea precontractul de vanzare-cumparare a imobilului
Actul de proprietate
Extracte din documentatia cadastrala
Certificat de eficienta energetica
La dobanda de adauga si comisionul de gestiune FNGCIMM 0,49% care se aplica lunar la sold

• • Rate direct la dezvoltator

 

Sa optez pentru un apartament vechi sau unul nou?

Avantaje apartamente noi:

Costuri de intretinere mai mici
Suprafete utile mai mari fata de apartamentele vechi
Durata de viata a apartamentelor indelungata
Sunt mai bine izolate termic
Facilitati suplimentare (spatii verzi, parcare subterana, terenuri pentru practicarea sporturilor, sali de fitness)
Sunt aflate in proximitatea unui loc de agrement (parc/lac)
Finisaje moderne si mai bune
Rezistenta crescuta la seisme
Paza si protectie

Avantajele apartamentelor vechi:

Preturi mai mici
Localizare centrala

Hai ca nu e asa greu, fii atent la toate acestea si cu siguranta vei putea sa eviti complicatiile, iar tot procesul de achizitionare a noului tau apartament (si poate primul) va fi optimizat!
Vezi avantajele si facilitatile oferite de complexul rezidential Doamna Ghica Plaza