Achizitionarea apartamentului potrivit pentru familia ta si pentru planurile voastre necesita o atitudine responsabila. O lista organizata cu toate aspectele pe care le implica mutarea in noul tau apartament este tot ce iti trebuie:

Administrative

• Ai nevoie de un plan financiar bine organizat, intocmit pe termen mediu (5-10 ani)
• Trebuie sa stabilesti bugetul in ceea ce priveste achizitia, sursa de finantare, cheltuielile de finantare; mai ales atunci cand alegi un apartament nemobilat
• Informeaza-te despre situatia juridica a imobilului si relevelul apartamentului (schita cadastrala)
• Verifica autenticitatea si corectitudinea documentelor de proprietate cu un notar si a contractului de vanzare-cumparare cu un avocat
• Tine seama de faptul ca vanzarea imobilului trebuie sa se produca imediat dupa incheierea antecontractului si sa fie inscris la notar pentru a avea validitate
• Afla care sunt actele necesare la achizitia apartamentului: Certificatul Energetic/ Certificatul Fiscal/ adeverintele de la Asociatia de Proprietari/ Verificarea documentelor tehnice/ Verificarea contractului de antrepriza
• Informeaza-te in privinta calitatii locuintei si detaliilor tehnice ale acesteia – care trebuie intabulate in Cartea Funciara
• Tine seama de costurile suplimentare (pot ajunge pana la 200 lei in plus/luna)
• Verifica daca TVA-ul este inclus in pretul initial, ia in seama costul parcarilor si al garajelor (pentru apartamentele cu un pret ce nu depaseste 100 000 eur, TVA-ul este 5%)

 

Care sunt obligatiile tale dupa achizitionarea apartamentului?

• Ideal ar fi ca intocmirea unei scrisori de garantie bancara sau un cont Escrow in care cumparatorul sa depuna avansul, iar vanzatorul sa aiba acces la el doar dupa finalizarea proiectului, in cazul in care vorbim de un proiect in constructie
• Costurile finisajelor variaza in functie de complexitate, suprafata utila si calitatea materialelor – in cazul in care cumparatorul descopera probleme la executarea finisajelor, poate cere o evaluare de la un expert tehnic autorizat
• Verifica clauzele de penalizare, care reprezinta obligatia dezvoltatorului de a plati despagubire cumparatorului in cazul in care nu termina lucrarile la termen sau deloc
• Raporteaza problemele care apar post cumparare (tevi sparte, finisaje de proasta calitate)
• Tine seama de diferentele de pret legate de locatie – costurile de constructie ar trebui sa fie cam aceleasi la orice constructie – pretul este stabilit in functie de locatia apartamentului
• Asigura-te ca finisajele sunt (sau nu) incluse in pretul de vanzare – daca nu iti doresti achizitionarea apartamentului finisat trebuie sa anunti constructorul
• Nu uita sa declarari imobilul la primarie. Ai nevoie de: acte de dobandire/ declaratie tip/ carte de identitate proprietate/ certificat de performanta energetica

 

Complexul rezidential respunde nevoilor familiei mele?

• Este situat in apropierea punctelor de interes pentru tine: birou, banca, scoala/gradinita copiilor
• Asigura-te ca locul de joaca al copiilor este amplasat in apropiere
• Ai un supermarket la indemana
• Exista un spital in proximitate
• Sa existe cel putin un spatiu verde in apropierea apartamentului
• Apartamentul sa fie spatios si luminos
• Conditii de baza in complex (asociatia de proprietari, securitate, contracte cu furnizorii de servicii: gunoi, apa, canalizare, etc)
• Tine seama de mijloacele de transport din in apropierea complexului
• Apartamentul sa fie compartimentat eficient si sa iti permita amenajarea spatiul personal in functie de nevoile si preferintele tale
• Asigura-te ca ansamblul este racordat la reteaua electrica, alimentarea cu apa si gaz, canalizare, iar cladirea este bine intretinuta, are o administratie eficienta si atenta la detalii, costuri la intretinere sunt corecte
• Verifica anul constructiei complexului in care vrei sa te muti 

Ce optiuni de finantare exista pentru apartamenetul ales?

• Credit bancar
• Rate la Dezvoltator
• Creditul Prima Casa

Aleg un apartament nou sau unul vechi?

Avantajele apartamentelor noi sunt:

Costuri de intretinere mai mici
Suprafete utile mai mari fata de apartamentele vechi
Durata de viata a apartamentelor indelungata
Sunt mai bine izolate termic
Facilitati suplimentare (spatii verzi, parcare subterana si supraterana)
Sunt situate  in proximitatea unui loc de agrement (parc/lac)
Au finisaje moderne, de calitate
Beneficiaza de rezistenta crescuta la seisme
Paza si protectie

Avantajele apartamentelor vechi sunt:

Preturi mai mici
Localizare centrala

 

Ia in seama toate aspectele si detaliile iar procesul de achizitionare a noului tau apartament va deveni mai putin complicat si, cu siguranta optimizat!

Descopera ce iti ofera Poseidon Residence si cum te poti bucura de un apartament intr-un complex rezidential nou, cu numeroase beneficii si facilitati!